관리처분인가란 무엇인가?

재건축과 재개발 사업의 중요한 단계인 관리처분인가에 대해 알아보겠습니다. 관리처분인가는 내가 보유한 재건축, 재개발 물건을 신축 아파트로 바꿀 수 있는 권리로 변환하는 절차입니다. 이 절차를 통해 구역 내 거주자들은 이사 준비를 해야 하며, 신축 아파트 준공까지 시간이 소요됩니다.

 

관리처분인가의 의미

관리처분인가를 받게 되면 일반분양 세대수, 조합원 분양가, 조합원 분담금, 전체 공사비와 예상 분양 수입, 비례율 등을 정확히 확인할 수 있습니다. 또한, 관리처분인가 이후 가장 큰 변화는 구역 내 거주자들은 이사 준비를 해야 한다는 것입니다. 

 

구역 규모에 따라 다르지만 보통 6개월 정도 이주기간을 준다고 합니다. 그리고 관리처분인가를 받고 신축 아파트 준공까지는 보통 5년 정도 소요된다고 합니다. 이주 시에 조합원은 이주비 대출을 받을 수 있습니다. 조합원이 다주택자가 아니라면 물건의 감정평가액에서 보통 40~70% 정도 이주비 대출을 무이자로 받을 수 있다.

투기과열지구에서의 관리처분인가

투기과열지구(강남, 서초, 송파, 용산)에서 관리처분인가를 받을 경우 주의해야 할 사항이 있습니다. 투기과열지구에서 관리처분인가 이후의 재개발 물건을 매수하면 조합원 지위를 양도받을 수 없습니다. 이는 투기과열지구에서의 특별한 규정이며, 주민들의 주택 안정을 위한 조치입니다.

 

 또한, 투기과열지구에서는 5년 내 재당첨 금지 조항이 적용됩니다. 이는 투기과열지구의 주택 시장 안정을 위한 조치로서, 재개발 사업에 참여한 조합원들이 일정 기간 동안 다시 재당첨되지 않도록 제한하는 것입니다. 따라서, 투기과열지구에서 2021년 12월에 관리처분인가를 받은 사람은 앞으로 5년간 (2026년 12월까지) 투기과열지구에서 조합원분양 또는 일반분양을 받을 수 없게 됩니다.

관리처분인가와 세금

관리처분인가 이후에 내가 가진 물건은 입주권으로 바뀌게 됩니다. 이때 입주권이 주택 수에 포함되면 이러한 세금들이 부담되기 때문에 조합원이 물건을 매도하는 경우가 있습니다. 입주권은 주택의 소유권과 밀접한 관련이 있으며, 입주권을 보유하고 있는 사람은 관리비와 같은 부담을 갖게 됩니다. 

 

일부 지역에서는 입주권을 보유하고 있는 사람에게 추가적인 세금 부담이 있을 수 있으며, 이는 개인의 상황에 따라 다를 수 있습니다. 그런데 다주택자는 재산세, 종부세를 포함한 보유세로 고민하는 경우가 많습니다. 그런데 다주택자가 자산을 늘리면서 보유세로부터 자유로울 수 있는 방법이 있습니다. 그것은 바로, 관리처분인가 이후 입주권을 매수하는 것입니다. 입주권의 매수는 주택을 보유하고 있는 사람에게 추가적인 부담을 줄여줄 수 있으며, 보다 효율적인 자산 운용을 가능하게 합니다.

결론

본 글에서는 재건축과 재개발 사업의 관리처분인가에 대해 알아보았습니다. 관리처분인가를 받게 되면 사업의 전체 과정에서 80% 진행된 것으로 볼 수 있습니다. 투기과열지구에서 관리처분인가를 받을 경우에는 주의해야 할 사항이 있으며, 세금과 관련해서도 다양한 사항을 고려해야 합니다. 

 

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