무허가 건축물 투자: 장점과 주의사항

 

무허가 건축물은 원칙적으로 조합원 자격을 얻을 수 없는 거주 형태입니다. 그러나 특정한 조건을 충족한다면 조합원 자격을 얻을 수 있습니다. 이 글에서는 무허가 건축물에서 조합원 자격을 얻을 수 있는 방법과 주의사항에 대해 알아보겠습니다.

 

무허가 건축물 조합원 자격

무허가 건축물 거주자이더라도 다음 조건을 충족하면 조합원 자격과 입주권을 얻을 수 있습니다.
1. 서울시는 1981년 12월 31일 현재 무허가 건축물 관리대장에 등록된 무허가 건축물이어야 합니다.
2. 무허가 건축물 관리대장이 아예 없는 구역이라면, 1981년 12월 31일 이전의 항공사진을 기준으로 삼습니다. 항공사진에 3. 건축물의 존재 여부가 확인되면 조합원 자격을 얻을 수 있습니다.
4. 무허가 건축물이 반드시 주거용으로 사용되어야 합니다. 상업용으로 사용된 경우에는 새 아파트를 받을 수 없습니다.
5. 무허가 건축물의 조합원 자격은 지자체마다 기준이 다를 수 있습니다. 따라서 해당 무허가 건축물이 조합원 자격과 입주권을 얻을 수 있는지 확인하는 것이 가장 안전한 투자 방법입니다.

6. 무허가 건축물을 매수할 때는 조합이 설립된 이후에 구매하는 것이 좋습니다.

 

 

 

무허가 건축물의 투자 장점

 

무허가 건축물을 투자하는 가장 큰 장점은 초기 투자금이 적다는 점입니다. 또한 감정평가액이 낮더라도 반드시 새 아파트를 받을 수 있습니다. 무허가 건축물은 재개발 사업이 진행될수록 가치가 상승하는 경향이 있습니다. 

 

초기 투자금과 보유세 부담이 적은 무허가 건축물은 빌라나 주택에 비해 더 높은 프리미엄을 형성합니다.
또한, 무허가 건축물은 공시가격이 없거나 매우 낮아서 보유세 부담이 적습니다. 초기 투자금이 적고 보유세 부담이 적은 무허가 건축물은 빌라나 주택에 비해 더 높은 프리미엄을 형성하여 투자 가치가 높아집니다.

 

 

 

 

결론

 

무허가 건축물은 투자에 있어서 많은 장점을 가지고 있습니다. 초기 투자금이 적고 보유세 부담이 적어서 빌라나 주택에 비해 더 높은 프리미엄을 형성하며 재개발 사업이 진행될수록 가치가 상승하는 경향이 있습니다. 하지만 안전한 투자를 위해서는 반드시 조합에 확인하고 투자하는 것이 필요합니다. 무허가 건축물에 대한 자세한 내용은 해당 조합에 문의하여 확인하시기 바랍니다

 

 

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