재건축, 재개발 구역에서의 상가투자의 유의사항과 장점

 

상가투자 현금청산 유의사항

재건축, 재개발 구역에서의 상가투자는 현금청산에 대한 주의가 필요합니다. 그러나 적절한 주의를 기울인다면 재개발 구역에서의 상가투자는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 이 글에서는 상가 조합원이 현금청산을 피하기 위한 유의사항과 재건축, 재개발 상가투자의 장점에 대해 상세히 알아보겠습니다.

1.1. 상가투자와 현금청산의 관계

재건축, 재개발 구역의 상가를 매수하면 일반적으로 신축 아파트를 받을 수 없습니다. 하지만 상가의 권리가액이 최소 평형의 조합원 분양가보다 높다면 새 아파트를 받을 수 있습니다. 

 

작은 규모의 상가를 소유하고 있다고 해서 반드시 현금청산을 당할 필요는 없습니다. 아파트를 받을 수 없는 경우에는 새로운 상가나 오피스텔로 대체할 수도 있습니다. 특히 오피스텔은 투룸 이상의 물건을 받을 수 있으므로 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 또한, 재건축, 재개발 구역 내에서 추가적으로 상가나 토지를 매수하여 권리가액을 높일 수도 있습니다. 

 

예를 들어, 현재 상가를 보유하고 있는데 재건축 구역 내에서 가장 작은 25평형 분양가가 3억 원이라면, 상가의 권리가액이 1억 5천만 원 정도라면 원래는 신축 아파트를 받을 수 없습니다. 하지만 상가나 토지 등을 추가로 매수하여 조합원 분양가 3억 원을 맞출 수 있다면 신축 아파트를 받을 수 있습니다. 이 경우에는 25평형에만 신청하는 것이 아니라 기준을 충족한다면 어떤 평형으로도 조합원 분양 신청이 가능합니다.

1.2. 상가투자에서의 현금청산 회피 방법

현금청산을 회피하기 위해서는 꼼꼼한 조사와 계획이 필요합니다. 먼저, 상가의 권리가액을 높이기 위해 추가적인 상가나 토지를 매수하는 것을 고려할 수 있습니다. 상가의 권리가액이 조합원 분양가를 충족한다면 신축 아파트를 받을 수 있습니다. 

 

또한, 상가 대신 오피스텔로 대체하여 투자할 수도 있습니다. 오피스텔은 투룸 이상의 물건을 받을 수 있으므로 다양한 투자 기회를 제공합니다. 무엇보다도, 상가투자를 고려할 때는 재건축, 재개발 구역 내에서의 상가나 토지 매수를 고려해야 합니다. 추가적인 투자로 권리가액을 높일 수 있으며, 이를 통해 신축 아파트를 받을 수 있는 기회를 창출할 수 있습니다.

 

재건축, 재개발 구역의 상가투자 장점

재건축, 재개발 구역의 상가를 구매하는 가장 큰 장점은 종부세 걱정이 없다는 것입니다. 상가 건물의 종부세를 납부하기 위해서는 상가에 속한 토지의 공시지가가 80억 원을 넘어야 하기 때문에 개인 투자자들은 종부세를 납부할 필요가 거의 없습니다. 

 

이로 인해, 종부세 걱정을 하는 다주택자들에게는 상가 투자가 매력적으로 다가옵니다. 또한, 상가는 주택 수와 관계없이 취득세율이 4.6%입니다. 무주택자 중에는 청약통장 가점을 높이기 위해 상가를 고려하는 사람들도 많습니다. 상가를 매수하는 것은 여전히 무주택자 자격을 유지할 수 있는 이유입니다. 이와 마찬가지로 토지를 매수할 때도 비슷한 이점이 있습니다.

2.1. 종부세 걱정 없는 상가투자

재건축, 재개발 구역의 상가투자는 종부세 걱정이 없는 투자입니다. 상가 건물의 종부세를 납부하기 위해서는 토지의 공시지가가 80억 원을 넘어야 합니다. 

 

개인 투자자들은 종부세를 납부할 필요가 거의 없으므로 다른 부동산 투자에 비해 더 매력적입니다. 종부세는 주택 수와 관계없이 취득세율이 4.6%입니다. 따라서, 다주택자들이나 무주택자들 중에서도 청약통장 가점을 높이기 위해 상가투자를 고려하는 사람들이 많습니다. 상가를 매수하면 여전히 무주택자 자격을 유지할 수 있어 다양한 투자 기회를 제공합니다.

2.2. 취득세 유리한 상가투자

상가투자는 취득세 면에서도 유리한 선택입니다. 상가는 주택 수와 관계없이 취득세율이 4.6%이며, 다른 부동산 투자에 비해 낮은 세율을 적용받습니다. 이는 무주택자들에게는 청약통장 가점을 높이기 위한 방법으로 상가투자가 많이 선택되는 이유 중 하나입니다. 상가를 매수하면서도 무주택자 자격을 유지할 수 있어, 더 다양한 투자 기회를 제공받을 수 있습니다.

결론

이 글에서는 재건축, 재개발 구역의 상가 조합원이 현금청산에 주의해야 할 유의사항과 재건축, 재개발 상가투자의 장점에 대해 상세히 알아보았습니다. 상가투자를 고려할 때는 꼼꼼한 조사와 계획을 통해 현금청산을 회피하고 더 나은 투자 수익을 얻을 수 있도록 하시기 바랍니다.

 

 

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