부동산174 대리계약에 대한 용어 정리 및 중요 사항 부동산 거래 중 대리계약은 중개사고의 대부분이 발생하는 부분입니다. 이 글에서는 대리계약과 관련된 용어와 중요한 사항들을 다루어 설명하고자 합니다. 특히 매매계약과 임대차계약의 경우 처리 방식에 차이가 있으므로 주의가 필요합니다. 미성년자의 대리인 여부 미성년자도 대리인이 될 수 있습니다. 대리인은 의사능력이 필요하지만 행위능력은 없어도 됩니다. 대리행위의 효과는 본인에게만 귀속되며 대리인 자신에게는 영향을 주지 않습니다. 따라서 미성년자가 대리인으로 행위하는 경우, 그 대리인의 의사를 증명하는 위임장 등의 서류가 필요합니다. 위임장의 필요성 위임장은 대리인이 대리권을 가지고 있다는 것을 증명하기 위한 중요한 서류입니다. 대리계약에서는 필수적인 요소는 아니지만 분쟁 시 증거로 활용될 수 있으므로 중요합니.. 2024. 1. 4. 미등기 신축 건물 임대차 계약에 대한 고려사항 미등기 신축 건물의 임대차 계약은 어떻게 진행되는지 알아보겠습니다. 미등기 상태의 건물은 아직 등기되지 않은 상태이지만, 준공은 완료된 상태입니다. 이런 경우 어떻게 임대차 계약을 진행해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 건물 대장 확인 미등기 신축 건물의 임대차 계약을 진행하기 전에 건축물 대장을 확인하는 것이 중요합니다. 건축물 대장을 통해 건물의 소유자와 준공된 상태를 확인할 수 있습니다. 준공은 완료되었지만 아직 등기되지 않은 상태의 건물이 존재할 수 있습니다. 일반적으로 준공검사를 통과한 건물은 건축물 대장에 등재될 수 있습니다. 따라서, 건물 대장을 확인하여 건물의 소유자와 준공된 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 건축물 대장에 등재된 소유자가 임대인이 되며, 계약서에는 해당 소유자를 임대인으로.. 2024. 1. 4. 1세대 1주택의 양도세 비과세에 대한 이해 1세대 1주택 양도세 비과세에 대한 신고 의무와 조건 1세대 1주택 양도세 비과세와 신고 의무 부동산 거래 시 양도세는 중요한 고려사항입니다. 양도세를 비과세로 받을 수 있는 조건과 양도 금액에 따른 신고 의무 여부에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 1세대 1주택 양도세가 비과세인 경우, 신고 의무가 없다는 사실을 알고 계셨나요? 정확하게 말하자면, 양도 금액이 12억 원 이하일 경우 세금이 전혀 부과되지 않아 비과세로 처리됩니다. 따라서 신고 의무도 없습니다. 다만, 양도 금액이 12억 원을 초과하는 경우 비과세가 아니므로 반드시 신고해야 합니다. 양도 금액이 양도세 비과세 범위를 넘어설지 여부를 명확히 판단하기 어려울 경우에는 비과세 여부가 명확하지 않을 수 있습니다. 이런 경우에도 양도세가 비과.. 2024. 1. 4. 개발부담금과 농지전용비, 산지전용비에 대한 이해 개발부담금, 농지전용부담금, 산지전용부담금은 부동산 개발과 관련된 중요한 개념입니다. 이 글에서는 각각의 개념과 그에 따른 부과 기준에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 개발부담금 개발부담금은 '개발이익환수에 관한 법률'에 따라 토지개발로 인해 발생하는 이익을 환수하고 공정하게 배분하기 위해 도입된 제도입니다. 개발사업으로 인해 토지의 가치가 상승하는 경우, 약 25%의 세금을 개발부담금으로 납부해야 합니다. 개발부담금은 토지의 지목이 변경되는 경우에만 부과되며, 부과액은 다양한 요소를 고려하여 산정됩니다. 개발부담금은 토지의 효율적인 이용을 촉진하고 투기를 방지하기 위한 목적으로 도입되었습니다. 토지 개발에는 다양한 사업이 포함될 수 있습니다. 주택, 상업 시설, 공공시설 등의 건설 프로젝트는 개발부담.. 2024. 1. 4. 이전 1 ··· 11 12 13 14 15 16 17 ··· 44 다음
