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부동산174

재건축, 재개발 구역에서의 상가투자의 유의사항과 장점 상가투자 현금청산 유의사항 재건축, 재개발 구역에서의 상가투자는 현금청산에 대한 주의가 필요합니다. 그러나 적절한 주의를 기울인다면 재개발 구역에서의 상가투자는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 이 글에서는 상가 조합원이 현금청산을 피하기 위한 유의사항과 재건축, 재개발 상가투자의 장점에 대해 상세히 알아보겠습니다. 1.1. 상가투자와 현금청산의 관계 재건축, 재개발 구역의 상가를 매수하면 일반적으로 신축 아파트를 받을 수 없습니다. 하지만 상가의 권리가액이 최소 평형의 조합원 분양가보다 높다면 새 아파트를 받을 수 있습니다. 작은 규모의 상가를 소유하고 있다고 해서 반드시 현금청산을 당할 필요는 없습니다. 아파트를 받을 수 없는 경우에는 새로운 상가나 오피스텔로 대체할 수도 있습니다. 특히 오피스.. 2024. 1. 4.
무허가 건축물 투자: 장점과 주의사항 무허가 건축물은 원칙적으로 조합원 자격을 얻을 수 없는 거주 형태입니다. 그러나 특정한 조건을 충족한다면 조합원 자격을 얻을 수 있습니다. 이 글에서는 무허가 건축물에서 조합원 자격을 얻을 수 있는 방법과 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 무허가 건축물 조합원 자격 무허가 건축물 거주자이더라도 다음 조건을 충족하면 조합원 자격과 입주권을 얻을 수 있습니다. 1. 서울시는 1981년 12월 31일 현재 무허가 건축물 관리대장에 등록된 무허가 건축물이어야 합니다. 2. 무허가 건축물 관리대장이 아예 없는 구역이라면, 1981년 12월 31일 이전의 항공사진을 기준으로 삼습니다. 항공사진에 3. 건축물의 존재 여부가 확인되면 조합원 자격을 얻을 수 있습니다. 4. 무허가 건축물이 반드시 주거용으로 사용되어야 합.. 2024. 1. 3.
재개발 토지 투자: 조건, 자격, 그리고 투자의 장점 재건축 사업과 재개발 사업은 토지 소유자에게 다른 입주 권리를 부여합니다. 이 글에서는 재개발 토지 투자의 장점과 입주 권한에 대한 조건과 자격에 대해 알아보겠습니다. 재개발 토지 투자의 장점 재개발 구역의 토지 투자에는 여러 가지 장점이 있습니다. 첫째로, 토지 취득세가 낮아 다주택자에게 유리합니다. 다주택자는 이미 주택을 보유하고 있기 때문에 새로운 주택을 구매할 때 상대적으로 적은 취득세를 부담할 수 있습니다. 둘째로, 토지는 종부세를 납부할 필요가 없어 세금 걱정이 없습니다. 종부세는 건물에 대한 세금으로, 토지 소유자는 토지를 보유하는 동안 종부세를 납부할 필요가 없습니다. 이는 토지 투자를 현명한 선택으로 만듭니다. 또한, 토지는 공시지가를 넘기 어렵기 때문에 종부세 걱정을 할 필요가 없으며,.. 2024. 1. 3.
조합원 분양 신청 노하우와 성공적인 투자 방법 조합원 분양 신청하는 방법 주택 재건축, 재개발 사업에서는 큰 평형의 아파트일수록 프리미엄이 많이 붙습니다. 그러므로 조합원이 분양 신청할 때 큰 평수로 신청하는 것이 유리합니다. 하지만 이를 모르고 작은 평수를 선택하는 경우도 있습니다. 이는 투자자로서는 아쉬운 선택입니다. 또한, 감정평가액이 낮은 주택을 보유한 조합원은 추가 분담금이 걱정되어 작은 평수를 선택할 수도 있습니다. 그러나 이 경우에는 프리미엄이 적게 붙는다는 사실을 알지 못하고 선택하게 됩니다. 따라서 조합원 분양 신청 시 가능한 큰 평수로 선택하는 것이 좋습니다. 조합원 분양 마감 전에 투자 기회 조합원 분양 신청 단계에서는 분양 매물을 매수하여 투자 수익을 올릴 수 있는 기회가 있습니다. 특히 25평형 아파트를 선택한 조합원 매물을 .. 2024. 1. 3.

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