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재건축 및 재개발 사업시행인가: 안전한 투자와 최적의 타이밍 재건축과 재개발은 부동산 투자에서 매력적인 옵션으로 알려져 있습니다. 부동산 시장의 변동성이 높은 상황에서도 안정적인 수익을 창출할 수 있는 재건축 및 재개발 사업은 많은 투자자들에게 큰 관심을 받고 있습니다. 그 중에서도 사업시행인가는 투자자들에게 큰 의미를 갖고 있습니다. 이 글에서는 재건축 및 재개발 사업시행인가에 대해 자세히 알아보고, 안전한 투자 방법과 최적의 투자 타이밍에 대해 알아보겠습니다. 사업시행인가의 의미와 중요성 재건축 및 재개발 사업시행인가는 행정 절차 중 하나로, 시장이나 구청장 등이 해당 사업을 최종 승인하고 인가하는 과정입니다. 이 단계에서 사업의 구체적인 규모와 사항이 결정되며, 투자자들에게 안정적인 정보를 제공합니다. 사업시행인가 이후에는 사업이 무산될 가능성이 극히 낮아지.. 2024. 1. 3.
관리처분인가란 무엇인가? 재건축과 재개발 사업의 중요한 단계인 관리처분인가에 대해 알아보겠습니다. 관리처분인가는 내가 보유한 재건축, 재개발 물건을 신축 아파트로 바꿀 수 있는 권리로 변환하는 절차입니다. 이 절차를 통해 구역 내 거주자들은 이사 준비를 해야 하며, 신축 아파트 준공까지 시간이 소요됩니다. 관리처분인가의 의미 관리처분인가를 받게 되면 일반분양 세대수, 조합원 분양가, 조합원 분담금, 전체 공사비와 예상 분양 수입, 비례율 등을 정확히 확인할 수 있습니다. 또한, 관리처분인가 이후 가장 큰 변화는 구역 내 거주자들은 이사 준비를 해야 한다는 것입니다. 구역 규모에 따라 다르지만 보통 6개월 정도 이주기간을 준다고 합니다. 그리고 관리처분인가를 받고 신축 아파트 준공까지는 보통 5년 정도 소요된다고 합니다. 이주 시.. 2024. 1. 3.
재건축과 재개발: 현금청산 기준과 차이점 재개발과 재건축 투자를 고려하는 분들 중 현금청산에 대한 걱정이 있을 것입니다. 이 포스팅에서는 재건축 및 재개발 토지 소유자의 현금청산 기준에 대해 자세히 알아보겠습니다. 재건축: 토지와 건축물 소유 필요 재건축 사업은 조합원이 되기 위해 기본적으로 '토지'와 '건축물'을 동시에 소유해야 합니다. 토지만 소유하면 조합원 자격을 얻을 수 없고 현금청산 대상이 됩니다. 단, 아파트나 공동주택을 소유하고 있다면 조합원이 되는 데 문제가 없습니다. 또한, 단독주택 재건축 사업도 있습니다. 단독주택 재건축은 주변 정비 기반시설 상태가 양호하지만 주택 자체가 낡았을 때 진행됩니다. 이 경우에도 재건축법을 따르지만, 현장에서 재개발 지역으로 혼동될 만큼 구분이 쉽지 않습니다. 따라서 건축물이나 땅만 소유한 단독주택.. 2024. 1. 3.
확정일자와 전세권 설정: 보증금 보호를 위한 선택 요즘 전세사기로 인해 새로운 전월세 집을 구하는 사람들은 걱정이 많습니다. 특히, 보증금을 보호하기 위해 많은 고민을 하게 됩니다. 이번에는 보증금을 보호하기 위한 안전장치인 확정일자와 전세권 설정에 대해 자세히 알아보고 어느 것이 더 유리한지 비교해보겠습니다. 확정일자: 보증금을 안전하게 보호하는 방법 확정일자는 집을 임차할 때 가장 많이 이용하는 방법 중 하나입니다. 이사를 완료한 뒤 관할 주민센터를 방문하여 전입신고를 하고 전세 계약서와 신분증을 가지고 확정일자를 발급받으면 손쉽게 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 최근에는 온라인으로도 전입신고와 확정일자를 받을 수 있어 편리해졌습니다. 확정일자의 장점은 다음과 같습니다: 전입신고 후 확정일자 발급으로 손쉽게 보증금을 보호받을 수 있습니다... 2023. 12. 25.

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